Выберите букву:

Экономика недвижимости 2 вариант - практическая работа

Вы можете купить эту работу on-line прямо сейчас за 300 рублей с помощью системы «Робокасса» или положить работу в корзину
Практическая работа
«Экономика недвижимости» (НЭР-93)

Вопрос №1. Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1 000 ден. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно.
Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору, агентство должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.
 
Вопрос №2. Изучено несколько предложений объектов на рынке недвижимости:
Таблица 1

Элементы сравнения
Объект 1
Объект 2
Объект 3
Объект 4
Площадь, кв.м.
150
150
200
200
Гараж
Есть
Есть
Есть
Нет
Сад
Есть
Нет
Есть
Нет
Цена продажи
32000
30000
45000
40000

 
Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража.
 
Вопрос №3. Инвестор планирует купить свободный земельный участок, разбить его на 6 индивидуальных участков и продать, получив за это прибыль. Цена одного индивидуального участка 50 тыс. рублей. Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа 2 участков в месяц. Месячная ставка дисконтирования 2%. Общие издержки по освоению, управлению и продаже составляют 180 тыс. рублей. Определить цену свободного земельного участка.
 
Вопрос №4. Эксперт-оценщик, применив различные методы оценки, получил три стоимости оценки одного объекта недвижимости: затратным методом – 930 тыс.рублей, методом сравнения продаж – 1 255 тыс.рублей, методом капитализации дохода – 1127 тыс.рублей.
Путем интуитивного взвешивания установлено, что вес первой оценки составляет 40 %, второй – 35 %, третьей – 25 %.
Определить итоговую оценку объекта недвижимости.
 
Вопрос №5. В состав имущественного комплекса входят 7 офисов, каждый из которых сдается в аренду за 30 000 рублей в месяц. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если расходы на оплату труда составляют 1 000 000 рублей, эксплуатационные расходы – 550 000 рублей и прочие расходы – 200 000 рублей в год?
 
Вопрос №6. Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс.рублей, выручка от дополнительной деятельности – 40 тыс. рублей, потери от не использования – 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс.рублей, в том числе амортизация 40 тыс. рублей. Внереализационные доходы – 34 тыс.рублей, налог на прибыль 24 %, Ккап. = 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.
 
Вопрос №7. Заполните таблицу, если ипотека с «шаровым» платежом в размере 40 000 ден.ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
 

Год
Остаток кредита на конец года, ден.ед.
Процентный платеж, ден.ед.
Платеж по основной сумме долга, ден.ед.
0
 
 
 
1
 
 
 
2
 
 
 
3
 
 
 
4
 
 
 

 
Вопрос №8. Заполните таблицу, если «пружинная» ипотека в размере 40 000 ден.ед. выдана на 4 года под 10% годовых:

Год
Остаток кредита на конец года, ден.ед.
Процентный платеж, ден.ед.
Платеж по основной сумме долга, ден.ед.
Платеж по основной сумме долга, ден.ед.
0
 
 
 
 
1
 
 
 
 
2
 
 
 
 
3
 
 
 
 
4
 
 
 
 

 
Вопрос №9. Произвести расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс.рублей. Заработная плата рабочих – 45% от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 25% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 10% от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ: 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответственно. На прочие работы и затраты приходится 30% от стоимости объекта.
В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена косметического ремонта составит 1200 рублей за 1 мІ. Площадь ремонтируемых помещений составит: 5421 мІ.
Средняя рыночная величина прибыли фирм застройщиков составляет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС – 18%.
Величина интегрального коэффициента износа определяется на основе данных таблицы:
Таблица


Элементы здания
Нормативный срок службы, годы
Износ фактический, %
Удельный вес в общей стоимости здания, %
Фундамент
120
13
12
Стены панельные
130
12
25
Перекрытия ж/б
130
12
14
Кровля рулонная
10
50
5
Перегородки гипсобетонные
60
26
4
Полы линолеум
20
25
6
Окна
30
56
3,5
Двери
30
56
3,5
Обойные работы
5
40
5
Малярные работы
5
40
7
Наружная отделка
15
47
5
Лестницы из сборного ж/б
90
19
3
Внутренние сети
30
56
5
Прочие элементы
50
34
2
Всего по зданию
 
486
100

 Вопрос №10. Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра. Исследования открыли следующую информацию:
 
Показатель
Супермаркет
Гостиница
Кинотеатр
Стоимость новых улучшений, ден.ед.
650 000
750 000
950 000
ЧОД, ден.ед.
105 000
126 000
130 000
Коэффициент капитализации для улучшений, %
12
16
12
Коэффициент капитализации для земли, %
10
10
10

 

Наверх

www.webmoney.ru Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Студенческий Маяк © 2010 - 2012   ИП Каминская О.В. ОГРНИП 310774602801230
При использовании материалов активная ссылка на StudMayak.ru обязательна.