Выберите букву:

Экономика недвижимости - семинар

Вы можете купить эту работу on-line прямо сейчас за 100 рублей с помощью системы «Робокасса» или положить работу в корзину
Задание 1
Вопрос 1. Что такое рынок недвижимости?
1) рынок, на котором происходят сделки с конкретными объектами недвижимости;
2) рынок всех объектов недвижимости;
3) рынок участков земли, пригодных под строительство объектов недвижимости.
Вопрос 2. Что является фундаментальным свойством недвижимости?
1) неподвижность;
2) воздушность;
3) реальность.
Вопрос 3. Какое понятие является базовым в теории и практике недвижимости?
1) плодородие почв;
2) обеспеченность ресурсами;
3) земельный участок.
Вопрос 4. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода не относится:
1) стоимость;
2) качество;
3) цена.
Вопрос 5. Какой признак сооружений отражает их прочность?
1) вид строительного материала;
2) капитальность;
3) срок службы.
Вопрос 6. Недвижимость по природе - это:
1) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;
2) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
3) объекты, которые по своим природным характеристикам могут быть перемещены в пространстве без несоразмерного ущерба, но приравненные к недвижимости законом.
Вопрос 7. К каким видам факторов формирования спроса на недвижимость относится уровень конкуренции?
1) социальным;
2) правовым;
3) экономическим.
Вопрос 8. Экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов недвижимости через механизм цен:
1) сделка;
2) договор;
3) рынок.
Вопрос 9. Установление каких видов цен является одной из главных функций рынка?
1) монопольных;
2) равновесных;
3) регулируемых.
Вопрос 10. К какому субъекту рынка недвижимости относятся рекламные агентства?
1) продавцы;
2) покупатели;
3) профессиональные участники.
Вопрос 11. Как называется деятельность, осуществляемая юридическими лицами на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени сделок с недвижимостью?
1) риелторская;
2) дилерская;
3) брокерская.
Вопрос 12. Имущественный комплекс - это:
1) совокупность объектов недвижимости, принадлежащих одному собственнику, включая земельный участок и здания на нем стоящие;
2) здания, сооружения и технологическое оборудование, находящееся в нем;
3) здания, сооружения, техническое оборудование и транспортные средства.
Задание 2
Вопрос 1. Государственная регистрация прав на недвижимость определяет:
1) целевое использование;
2) время возникновения права на объект недвижимости;
3) собственника объекта недвижимости.
Вопрос 2. Что является главной задачей государственной регистрации?
1) управление недвижимостью;
2) предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью;
3) защита имущественных прав на объекты недвижимости.
Вопрос 3. Регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется:
1) государственными и коммерческими организациями;
2) государственными организациями;
3) коммерческими организациями.
Вопрос 4. Регистрация объекта недвижимости - это:
1) достоверная и исчерпывающая информация о правовом статусе объекта недвижимости;
2) запрет распоряжения имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами);
3) описание объектов недвижимости.
Вопрос 5. Основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость не является:
1) техническая ошибка в документах;
2) право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации;
3) незавершенность работ по кадастровому учету земельного участка.
Вопрос 6. Что означает аббревиатура ЕГРП?
1) единый государственный рейтинг предприятий;
2) единичный государственный реестр предприятий;
3) единый государственный реестр прав.
Вопрос 7. Право собственности на недвижимость возникает:
1) после подписания договора;
2) по договору с момента передачи имущества;
3) после государственной регистрации.
Вопрос 8. Выписку из единого государственного реестра может получить:
1) физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя;
2) налоговый орган по своему желанию;
3) любое лицо по поданному им заявлению.
Вопрос 9. К основным видам предпринимательской деятельности на рынке недвижимости не относится:
1) риелторская деятельность;
2) страхование;
3) управление кадастром объектов недвижимости.
Вопрос 10. Кто ввел крепостной порядок регистрации прав на недвижимое имущество?
1) Петр1;
2) Павел III;
3) Екатерина П.
Вопрос 11. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимость возможен только:
1) если сделка является недействительной;
2) в десяти случаях;
3) если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Вопрос 12. Отказ в государственной регистрации прав:
1) не может быть обжалован;
2) удостоверяется выдачей свидетельства;
3) может быть обжалован.
Задание 3
Вопрос 1. Управление недвижимостью - это:
1) систематическое совершение юридических и фактических действий в отношении управляемого объекта недвижимости;
2) деятельность по отслеживанию правомерных и неправомерных действий по отношению к управляемому объекту недвижимости;
3) мониторинг ежегодного потребления материально-технических ресурсов.
Вопрос 2. Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая за счет и в интересах:
1) владельцев;
2) потребителей;
3) населения.
Вопрос 3. Управление недвижимостью не может быть:
1) внутренним;
2) внешним;
3) посредническим.
Вопрос 4. Внутреннее управление недвижимостью - это:
1) деятельность, осуществляемая за счет и в интересах потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости;
2) описание и индивидуализация объекта недвижимого, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов;
3) деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная его собственными нормативными документами (кодексом, уставом и т.п.).
Вопрос 5. Процесс определения стоимости объекта недвижимости:
1) мониторинг;
2) оценка;
3) девелопмент.
Вопрос 6. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
1) полезность;
2) дефицитность;
3) передаваемость.
Вопрос 7. Инвентаризационная стоимость - это:
1) восстановительная стоимость объекта на строительную продукцию, работы, услуги;
2) восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы, услуги;
3) стоимость, выявленная в процессе инвентаризации.
Вопрос 8. К стоимости обмена относят:
1) балансовую стоимость;
2) инвестиционную стоимость;
3) рыночную стоимость.
Вопрос 9. К стоимости использования относят:
1) ликвидационную стоимость;
2) арендную стоимость;
3) балансовую стоимость.
Вопрос 10. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это:
1) стоимость объекта с учетом износа;
2) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования;
3) стоимость имущества, включенная в балансовую ведомость.
Вопрос 11. Принцип пропорциональности формулируется следующим образом:
1) объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость;
2) составляющие производства должны сочетаться между собой в определенной пропорции;
3) конкуренция резко возрастает, когда речь идет о сверхприбылях в каком-либо виде деятельности.
Вопрос 12. Обременительные условия:
1) не влияют на стоимость объекта, передаваемого в залог, аренду;
2) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду;
3) нет верного ответа.
Задание 4
Вопрос 1. Как именуется ограниченное вещное право государственных собственников?
1) сервитут;
2) ипотека;
3) аренда.
Вопрос 2. Объект недвижимости эксплуатирует:
1) арендатор;
2) арендодатель;
3) пользователь.
Вопрос 3. Деятельность общественных (саморегулируемых) оценочных организаций осуществляет:
1) городское управление инвентаризации и оценки недвижимости;
2) проектно-инвентаризационные бюро;
3) институт независимых оценщиков.
Вопрос 4. В оценочной деятельности износ рассматривается как:
1) процесс распределения первоначальных затрат, связанных с приобретением объекта, без определения его текущей стоимости;
2) стоимость будущих доходов от использования объекта недвижимости;
3) как основной фактор стоимости объекта недвижимости при применении затратного подхода.
Вопрос 5. Гудвилл — это:
1) анализ рыночных продаж;
2) разница между стоимостью бизнеса как единого целого и рыночной ценой его активов;
3) метод капитализации дохода.
Вопрос 6. Чистый операционный доход - это:
1) разница между действительным валовым доходом и потенциальным валовым доходом;
2) ипотечная постоянная;
3) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного после вычета всех операционных расходов и резервов.
Вопрос 7. Метод Ринга также называют:
1) рентным;
2) прямолинейным;
3) аннуитетным.
Вопрос 8. Затратный подход оценки применяют:
1) при наличии прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду;
2) когда есть достаточно большой массив информации об уже проданных объектах недвижимости;
3) при реконструкции.
Вопрос 9. Поправки при применении метода сравнения продаж могут быть выражены:
1) в стоимостном выражении;
2) в процентах;
3) все ответы верны.
Вопрос 10. Физический износ объекта недвижимости может быть:
1) внешний и внутренний;
2) устранимый и неустранимый;
3) нет верного ответа.
Вопрос 11. Накопленный износ объекта недвижимости зависит от:
1) первоначальной стоимости;
2) срока службы;
3) от метода амортизации.
Вопрос 12. Обременительные условия:
1) это неотделимые части, которые называют существенными, т.е. не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба;
2) это условия запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества;
3) нет верного ответа.
 
 
Задание 5
Вопрос 1. Чем регламентируется совершение сделок с недвижимым имуществом?
1) договором;
2) законом;
3) решением местного органа власти.
Вопрос 2. Какой документ требуется для получения права коммерческим организациям совершать сделки на рынке недвижимости?
1) устав;
2) лицензия;
3) сертификат.
Вопрос 3. К какому виду права собственности на жилое помещение относится договор социального найма?
1) пользования;
2) собственности;
3) мены.
Вопрос 4. Арендная плата не бывает:
1) лимитной;
2) договорной;
3) потенциальной.
Вопрос 5. Сделка считается действительной если:
1) она не имеет законного содержания;
2) соблюдена форма сделки;
3) сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Вопрос 6. Сделка считается ничтожной:
1) если она нравственна и законна;
2) если она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки;
3) если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий.
Вопрос 7. Договор купли - продажи недвижимости производится:
1) в письменной форме;
2) в устной форме;
3) без государственной регистрации.
Вопрос 8. Сделки с недвижимостью совершаются:
1) в письменной и устной формах;
2) только в письменной форме;
3) нет верного ответа.
Вопрос 9. Изменение собственника недвижимости происходит при:
1) ипотеке;
2) лизинге;
3) дарении.
Вопрос 10. Изменение права владения недвижимостью происходит при:
1) мене;
2) аренде;
3) ренте.
Вопрос 11. К стоимости обмена объектов недвижимости относят:
1) балансовую стоимость;
2) инвестиционную стоимость;
3) рыночную стоимость.
Вопрос 12. К стоимости использования объектов недвижимости относят:
1) ликвидационную стоимость;
2) арендную стоимость;
3) балансовую стоимость.
Задание 6
Вопрос 1. Чем определяется, в первую очередь, цена на землю?
1) плодородием;
2) наличием на ней недвижимого имущества;
3) спросом и предложением.
Вопрос 2. Какие свойства земли определяются ее целевым назначением?
1) социальные;
2) экономические;
3) потребительские.
Вопрос 3. Какой документ наиболее полно характеризует земельный участок?
1) паспорт;
2) кадастровый номер;
3) сертификат.
Вопрос 4. В каком документе отражена качественная и количественная характеристика участков недр?
1) в сертификате;
2) в государственном кадастре;
3) в паспорте.
Вопрос 5. К какой функции права собственности относится право на охрану участка?
1) пользование;
2) распоряжение;
3) владение.
Вопрос 6. К какой форме собственности на землю относится право индивидуального распоряжения?
1) муниципальной;
2) федеральной;
3) частной.
Вопрос 7. Имеет ли право собственник земли строить здания вблизи водоохранных территорий?
1) нет;
2) да;
3) иногда.
Вопрос 8. Паспорт земельного участка не должен содержать:
1) размер земельного налога;
2) общую стоимость земельного участка;
3) схему прилегающих территорий.
Вопрос 9. Объектами государственного мониторинга земель являются:
1) все без исключения земли РФ;
2) земли, находящиеся в собственности субъектов РФ;
3) все земли РФ, за исключением земель, находящихся в частной собственности.
Вопрос 10. По какой цене, как правило, реализуются земельные участки?
1) государственной;
2) договорной;
3) сметной.
Вопрос 11. Какие данные выносятся на первую страницу паспорта земельного участка?
1) чертеж участка;
2) геологические данные;
3) общая площадь.
Вопрос 12. Использование земель не должно наносить ущерба:
1) окружающей среде;
2) обществу;
3) предприятиям.
Задание 7
Вопрос 1. Налог за объект недвижимости, чей собственник неизвестен, уплачивается:
1) органами государственной власти;
2) благотворительным фондом;
3) нет верного ответа.
Вопрос 2. Размер земельного налога зависит от:
1) результатов хозяйственной деятельности собственников земли;
2) площади территории;
3) градостроительной ценности территории.
Вопрос 3. Налог на имущество физических лиц относится:
1) к местному налогу;
2) к федеральному налогу;
3) к региональному налогу.
Вопрос 4. Кто устанавливает ставку налога на имущество предприятий?
1) федеральный закон;
2) органы субъектов РФ;
3) органы местного самоуправления.
Вопрос 5. Единый налог на недвижимость • это:
1) налог на землю, здания и сооружения, владельцами которых выступают физические лица;
2) налог на землю и имущество предприятий;
3) налог на земельный участок и расположенные на нем объекты.
Вопрос 6. Предметом залога может служить:
1) дом, квартира;
2) будущий урожай;
3) все перечисленное.
Вопрос 7. Что не является полномочием залогодержателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя?
1) получение дохода от оставленного имущества;
2) проверка на месте состояния заложенного имущества;
3) требование от должника досрочного исполнения обязательства, если предмет залога утрачен.
Вопрос 8. Закладная может закладываться:
1) бесчисленно много раз;
2) ограниченное количество раз;
3) не может перезакладываться.
Вопрос 9. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам:
1) являются определяющими;
2) ничтожны;
3) обесценивают закладную.
Вопрос 10. Составление и выдача закладной допускается (согласно ст. 13 ФЗ), если предметом ипотеки является:
1) предприятие как имущественный комплекс;
2) леса;
3) право на недвижимое имущество.
Вопрос 11. Ипотека - это:
1) вид залога недвижимости;
2) вид кредита;
3) все перечисленное.
Вопрос 12. Договор об ипотеке должен быть:
1) нотариально заверен;
2) нотариально заверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту нахождения строения;
3) нотариально заверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту проживания залогодателя.
Задание 8
Вопрос 1. Стороны, между которыми заключается кредитный договор и договор ипотечного кредитования,- это:
1) банк (кредитор) и строительная организация;
2) банк (кредитор) и заемщик;
3) заемщик и строительная организация.
Вопрос 2. Ответственность, принимаемая одним лицом от другого лица с целью выполнения его обязательств по ипотечному кредиту:
1) доверительное управление;
2) поручительство;
3) страхование.
Вопрос 3. Обеспечение обязательства по кредиту между юридическими лицами:
1) поручительство;
2) уступка прав;
3) гарантия.
Вопрос 4. Акт о залоге недвижимости, обеспечивающий интересы кредитора путем предоставления ему права при невозврате кредита продать имущество должника:
1) ипотечный договор;
2) закладная;
3) агентский договор.
Вопрос 5. Погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита:
1) реинвестирование;
2) субординирование;
3) перезаклад.
Вопрос 6. Предметом ипотеки могут быть:
1) любые объекты недвижимости;
2) объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке;
3) любое имущество.
Вопрос 7. Несостоятельный должник по договору ипотеки - это:
1) банкрот;
2) инвестор;
3) залогодатель.
Вопрос 8. К классическим схемам жилищного инвестирования относятся:
1) одноуровневая и двухуровневая схемы;
2) немецкая и японская схемы;
3) схема строительного кредита и американская схема.
Вопрос 9. Какой вид договора заключается между заемщиком и продавцом в немецкой модели ипотечного кредитования?
1) договор об ипотеке;
2) договор купли-продажи;
3) договор о страховании заложенного имущества.
Вопрос 10. Что в немецкой модели ипотечного кредитования является обязательным условием выдачи ипотечного кредита?
1) наличие у заемщика необходимого размера первоначального взноса;
2) обязательное участие поручителя;
3) наличие уже существующего жилья, являющегося залогом.
Вопрос 11. Участники двухуровневой системы ипотечного кредитования:
1) государство, ипотечное агентство, заемщик, кредитор;
2) страховая организация, заемщик, кредитор, ипотечное агентство;
3) заемщик, кредитор, ипотечное агентство и/или ипотечная финансово-инвестиционная компания.
Вопрос 12. Основные составляющие ипотечного рынка:
1) рынок страхования, рынок недвижимости, ипотечно-инвестиционные компании;
2) ипотечные агентства, рынок недвижимости, федеральные ипотечные службы.
3) рынок ипотечных кредитов, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости.
Задание 9
Вопрос 1. Размер страхового возмещения определяется:
1) страхователем;
2) страховщиком;
3) независимым оценщиком.
Вопрос 2. Для предотвращения возможных убытков, возникающих при нанесении ущерба готовым частям объекта строительства субподрядными организациями, предлагается:
1) страхование профессиональной ответственности субподрядчика;
2) страхование строительно-монтажных работ;
3) страхование ответственности подрядчиков перед третьими лицами.
Вопрос 3. Страховая сумма - это:
1) размер возможных убытков;
2) страховая премия;
3) сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору страхования.
Вопрос 4. Договор страхования недвижимости считается недействительным, если:
1) не заверен нотариально;
2) заключен в устной форме;
3) не включен в государственный реестр.
Вопрос 5. Страховой полис можно по-другому назвать:
1) свидетельством;
2) сертификатом;
3) все ответы верны.
Вопрос 6. Наиболее распространенным риском, от которого страхуют недвижимое имущество, является:
1) взрыв;
2) пожар;
3) удар молнии.
Вопрос 7. От чего напрямую зависит размер страховой суммы?
1) от страховой премии;
2) от страхового взноса;
3) все ответы верны.
Вопрос 8. Страхование имущества является:
1) добровольным;
2) обязательным;
3) нет верного ответа.
Вопрос 9. Что такое двойное страхование?
1) это страхование двух объектов недвижимости от одного вида риска;
2) это страхование одного и того же объекта у двух или нескольких страховщиков;
3) это страхование объекта недвижимости от двух видов рисков.
Вопрос 10. Оценку стоимости объекта недвижимости при страховании проводят:
1) эксперты или страхователи;
2) только эксперты;
3) только страхователи.
Вопрос 11. Выбор страхового риска зависит в первую очередь от:
1) действительной стоимости недвижимого имущества;
2) вида недвижимого имущества;
3) материалов, из которых сделан объект страхования.
Вопрос 12. Страховая премия вносится страховщиком:
1) целиком;
2) в рассрочку;
3) все ответы верны.
 

 

Наверх

www.webmoney.ru Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Студенческий Маяк © 2010 - 2012   ИП Каминская О.В. ОГРНИП 310774602801230
При использовании материалов активная ссылка на StudMayak.ru обязательна.